当前位置首页 >> 偷香窃玉 >> 正文

房价取决于当时市场状况下的供求关系

文章来源: 发布时间:2019-6-11

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 房价取决于当时市场状况下的供求关系

房价取决于当时市场状况下的供求关系

2009-06-24 11:53:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

开征物业税是大势所趋,很可能2010年底试行   开征物业税涉及一系列制度设计和利益平衡选择问题:如税率高低、级差设定,是否对全部物业征税,不同类型、不同楼龄的物业如何区别对待,面积、价值、套数如何考量,全国各

开征物业税是大势所趋,很可能2010年底试行

开征物业税涉及一系列制度设计和利益平衡选择问题:如税率高低、级差设定,是否对全部物业征税,不同类型、不同楼龄的物业如何区别对待,面积、价值、套数如何考量,全国各地是否统一税率、统一征收西宁看癫痫病的专科医院办法,城乡如何区别,已有的税费如何调整等。

开征物业税还涉及一些技术条件:如需要完善物权登记体系,建立可以全国联动互查的信息系统(能够识别同一家庭以不同成员名义购房、同一人不同地方购房的情况);需要有完善的房地产价值评估体系和一大批专业估价人员,需要建立计算机评税软件系统等。

尽管开征物业税还存在制度、技术、人员专业性和信息化等方面的问题,但笔者认为,开征物业税是建设资源节约型、环境有好型社会的大势所趋,很可能2010年底就会在一些地方试行,并且会先对以下物业开征:企业拥有的商业物业,个人或家庭拥有的大户型、高价值物业及一套以上物业,实行区别税率。

那么,开征物业税究竟会给房地产市场带来哪些影响?会否如很多人期待的那样,引导房价下跌呢?

就市场长远发展来说,能促进房地产资源的集约利用,有利于房地产市场的持续健康发展

开征物业税对房地产市场的影响,可以从对市场参与主体、供需、房价等多个角度评价。

其一,对地方政府来说,从短期看,可能会使当期财政收入减少;但从长远来讲,将会为其带来稳定的财政收入。这样就会抑制地方政府过度依赖任期内“集中卖地、花光家底”的短期行为,有利于城市土地资源的可持续利用。

其二,对开发商来说,其会根据新税收制度对市场的影响,调整经营路线和产品结构,如减少别墅型、大户型商品房的开发供应,增加中小户型。同时,因为不卖房也要交税,“捂盘待涨”、“囤积房源”的情况会相应减少。

其三,对自用与投资者来说,开征物业税直接增加了持有房地产的成本,因此会影响其消费心态,抑制投资性需求和大户型的自住性需求。

其四,就市场长远发展来说,持有物业成本的提高,会促使房产流通,减少空置,促进房地产资源的集约利用,从而有利于房地产市场的持续健康发展。

考虑到其他诸多因素对房价的影响,套用一句老话:一切皆有可能

开征物业税会对房价造成何种影响,主要有两种说法:一种认为会导致房价下跌,理由是开征物业税等于将几十年的土地出让金和一些房地产税费变成按年缴纳,能大幅度降低房价中的地价成本,从而带动房价大幅度下跌。笔者认为这多半是揣度者的一厢情愿。因为:靠前,国家的制度设计倾向不会取消一次性交纳土地出让金的做法;第二,香港等开征物业税的地玉溪市看癫痫病哪家医院专业区,土地依然有很高的拍卖价,难以看出物业税的影响。另一种观点认为会导致房价上涨,理由是卖方会将增加的税费成本转移给买房人。其实这种观点也是只从局部和个案的角度看问题。事实上,能否将成本转移到房价中,取决于众多其他因素,但提高房价必然会导致整个市场的购买力和购买意愿下降。

笔者认为,从一般经济学意义上说,对保有环节的物业征税,其他因素不变,肯定会促成人们减少持有,选择卖出,导致市场供应增加,房价下跌。但是,我国要开征的物业税,极可能是一个组合、有差别的税收体系,并且国家在开征物业税的同时,还会调整、取消其他房地产税费。所以,开征物业税对某一类型物业当期房价的影响,在具体规定没有出台以前,不宜过早下结论。若再考虑到经济、社会、政治因素,人口增长状况,收入水平,产品的市场适应性,具体的宏、微观政策等其他诸多因素对房价的影响,开征物业税后的房价就更难预测。总之,房价取决于当时市场状况下的供求关系。从境外的开征历程看,物业税不构成对房价涨跌的直接明显影响。因此,大家对物业税实施可能给房价造成的影响要有全面的心理准备,套用一句流行语:一切皆有可能。

开征物业税,涉及较广泛的大众利益,需要慎重定出科学合理的征收办法,使其既不要影响人们正常的生产、经营、生活对物业的需求,增加经济与社会成本,又要起到调节社会财富分配,安阳市癫痫病的治疗最优秀医院节约资源,促进流转,抑制奢侈消费,保障房地产市场持续健康发展的作用。

作者系广州大学商学院工程管理系主任、教授

□陈德豪

开征物业税是大势所趋,很可能2010年底试行

开征物业税涉及一系列制度设计和利益平衡选择问题:如税率高低、级差设定,是否对全部物业征税,不同类型、不同楼龄的物业如何区别对待,面积、价值、套数如何考量,全国各地是否统一税率、统一征收办法,城乡如何区别,已有的税费如何调整等。

开征物业税还涉及一些技术条件:如需要完善物权登记体系,建立可以全国联动互查的信息系统(能够识别同一家庭以不同成员名义购房、同一人不同地方购房的情况);需要有完善的房地产价值评估体系和一大批专业估价人员,需要建立计算机评税软件系统等。

尽管开征物业税还存在制度、技术、人员专业性和信息化等方面的问题,但笔者认为,开征物业税是建设资源节约型、环境有好型社会的大势所趋,很可能2010年底就会在一些地方试行,并且会先对以下物业开征:企业拥有的商业物业,个人或家庭拥有的大户型、高价值物业及一套以上物业,实行区别税率。

那么,开征物业税究竟会给房地产市场带来哪些影响?会否如很多人期待的那样,引导房价下跌呢?

就市场长远发展来说,能促进房地产资源的集约利用,有利于房地产市场的持续健康发展

开征物业税对房地产市场的影响,可以从对市场参与主体、供需、房价等多个角度评价。

其一,对地方政府来说,从短期看,可能会使当期财政收入减少;但从长远来讲,将会为其带来稳定的财政收入。这样就会抑制地方政府过度依赖任期内“集中卖地、花光家底”的短期行为,有利于城市土地资源的可持续利用。

其二,对开发商来说,其会根据新税收制度对市场的影响,调整经营路线和产品结构,如减少别墅型、大户型商品房的开发供应,增加中小户型。同时,因为不卖房也要交税,“捂盘待涨”、“囤积房源”的情况会相应减少。

其三,对自用与投资者来说,开征物业税直接增加了持有房地产的成本,因此会影响其消费心态,抑制投资性需求和大户型的自住性需求。

其四,就市场长远发展来说,持有物业成本的提高,会促使房产流通,减少空置,促进房地产资源的集约利用,从而有利于房地产市场的持续健康发展。

考虑到其他诸多因素对房价的影响,套用一句老话:一切皆有可能

开征物业治疗癫痫的有效方法是什么税会对房价造成何种影响,主要有两种说法:一种认为会导致房价下跌,理由是开征物业税等于将几十年的土地出让金和一些房地产税费变成按年缴纳,能大幅度降低房价中的地价成本,从而带动房价大幅度下跌。笔者认为这多半是揣度者的一厢情愿。因为:靠前,国家的制度设计倾向不会取消一次性交纳土地出让金的做法;第二,香港等开征物业税的地区,土地依然有很高的拍卖价,难以看出物业税的影响。另一种观点认为会导致房价上涨,理由是卖方会将增加的税费成本转移给买房人。其实这种观点也是只从局部和个案的角度看问题。事实上,能否将成本转移到房价中,取决于众多其他因素,但提高房价必然会导致整个市场的购买力和购买意愿下降。

笔者认为,从一般经济学意义上说,对保有环节的物业征税,其他因素不变,肯定会促成人们减少持有,选择卖出,导致市场供应增加,房价下跌。但是,我国要开征的物业税,极可能是一个组合、有差别的税收体系,并且国家在开征物业税的同时,还会调整、取消其他房地产税费。所以,开征物业税对某一类型物业当期房价的影响,在具体规定没有出台以前,不宜过早下结论。若再考虑到经济、社会、政治因素,人口增长状况,收入水平,产品的市场适应性,具体的宏、微观政策等其他诸多因素对房价的影响,开征物业税后的房价就更难预测。总之,房价取决于当时市场状况下的供求关系。从境外的开征历程看,物业税不构成对房价涨跌的直接明显影响。因此,大家对物业税实施可能给房价造成的影响要有全面的心理准备,套用一句流行语:一切皆有可能。

开征物业税,涉及较广泛的大众利益,需要慎重定出科学合理的征收办法,使其既不要影响人们正常的生产、经营、生活对物业的需求,增加经济与社会成本,又要起到调节社会财富分配,节约资源,促进流转,抑制奢侈消费,保障房地产市场持续健康发展的作用。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。